อสังหาริมทรัพย์

ทำเลถือเป็นหัวใจของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลดีจะสะท้อนถึงความสามารถที่เติบโตต่อไปในอนาคต สำหรับมือใหม่ที่สนใจอสังหาฯ อยากซื้อเพื่อการพักอาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตาม 5 ทำเลที่น่าสนใจ ประกอบด้วย (1) ถนนสายหลักและทางด่วน (2) เส้นแนวรถไฟฟ้า (3) สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา (4) ห้างสรรพสินค้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวก (5) อาคารสำนักงานออฟฟิศและสถาบันศึกษา ถ้าอยากเริ่มลงทุนอสังหาฯต้องเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ดูที่ทำเลก่อน เพราะทำเลถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของอสังหาฯ ทำเลบอกได้ถึงคนหรือสังคมที่อยู่รอบๆตัวเรา ทำเลบอกถึงเป้าหมายที่เราต้องการ 5 ทำเล อสังหาฯ น่าลงทุนมีอะไรกันบ้าง ไปดูกันเลย.. ทำเล ถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของการเลือก อสังหาฯ เป็นสิ่งที่นักลงทุนจะต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกๆ ทำเลที่ดี คือ ทำเลที่มีแนวโน้มในการเจริญเติบโตไปในอนาคต มีปัจจัยสิ่งแวดล้อมต่างๆเข้ามาเกี่ยวข้องส่งเสริมให้ทำเลเป็นที่ดี ปัจจัยที่จะมีผลต่อทำเลทำให้ที่ดินมีความน่าสนใจ น่าลงทุน มีอะไรกันบ้าง ไปดูกันเลย.. 1. ทำเล อสังหาฯ ติดถนนหลักและทางด่วน มือใหม่เลือกอสังหาฯ ควรเลือกทำเลที่อยู่ติดกับถนนหลักหรือทางด่วน เพราะเป็นเส้นทางคมนาคมที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึก มือใหม่ที่กำลังเลือกอสังหาฯ สามารถไปศึกษาผังเมืองของแต่ละจังหวัด หรือดูจากกรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อที่จะดูโอกาสความเป็นไปได้ว่าจะมีการตัดถนน หรือขยายถนน มีการปรับปรุงถนนเส้นไหนบ้าง รวมถึงเส้นทางติดทางด่วน ถือเป็นทำเลที่คนสนใจ เพราะเป็นเส้นทางที่เดินทางสะดวกและมีความรวดเร็วกว่าถนนสายหลักทั่วไป …

5 ทำเล อสังหาฯ น่าลงทุนสำหรับมือใหม่ Read More »

การลงทุนไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบไหนย่อมมีความเสี่ยงด้วยกันทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับว่าเราสามารถรับมือกับมันได้มากน้อยแค่ไหน หนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่อยากจะแนะนำสำหรับมือใหม่ นั่นคือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง วิกฤตเศรษฐกิจช่วงปี 40 ที่ผ่านมาอาจจะทำให้ใครหลายคนขยาด ขลาดกลัวไม่กล้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีก ทั้งที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีสภาพคล่อง และผลตอบแทนสูง วันนี้เราจึงมีคำแนะนำดีๆมากฝากกัน สำหรับผู้ที่กำลังสนใจอยากลงทุนในด้านนี้ คำแนะนำก่อนลงทุน อสังหาริมทรัพย์ 1. เลือกรูปแบบการลงทุนที่ตรงใจ การลงทุนมี 2 แบบก็คือ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของตนแล้วขาย หรือปล่อยให้เช่า เช่น การซื้อคอนโดหรูใจกลางเมืองไว้ปล่อยเช่าเป็นรายเดือน เป็นต้น แต่การปล่อยเช่าแบบนี้ต้องคิดให้ดีเพราะว่า เราไม่สามารถตรวจสอบ หรือคอยสอดส่องได้ตลอดว่าผู้เช่าจะดูแลห้องเช่า หรือบ้าน ได้ดีเท่ากับเราที่เป็นเจ้าของหรือไม่ สามารถไว้ใจได้หรือเปล่าถ้าไม่ได้คัดกรองผู้เช่า อาจทำให้ต้องเสียค่าซ่อมบำรุงหรือตกแต่งภายในใหม่ เพื่อให้ห้องเช่าหรือบ้านคงอยู่ในสภาพเดิม จึงแตกต่างกับแบบที่สอง ที่เป็นการลงทุนซื้อขายเก็งกำไร มีข้อดีตรงที่เราไม่ต้องเสียค่าซ่อมบำรุงแต่ถ้าซื้อมาแล้วขายไม่ได้ ก็ทำให้เสียโอกาสในการนำเงินไปลงทุนในรูปแบบอื่นเช่นกัน 2. เรื่อยๆแต่ไปได้ไกล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้ในอนาคต อย่างน้อยก็ไม่ได้มีข้อเสียทั้งหมด ตราบใดที่ที่อยู่อาศัยยังเป็น หนึ่งในปัจจัยสี่พื้นฐาน เพราะปัจจุบันประชากรภายในประเทศมีอัตราเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาท่องเที่ยวยังประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ทำให้ห้องพักหรือที่อยู่อาศัยยังเป็นที่ต้องการของตลาด หากอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ก็ยังสามารถปล่อยให้เช่าเพื่อทำกำไรได้ 3. ต้นทุนสำคัญ กฎของการขายนั้นไม่ว่าจะเป็น อะไรก็ตามแต่ ตั้งแต่ของชิ้นเล็กไปจนถึงของชิ้นใหญ่ ต่างก็ต้องมีต้นทุน …

คิดก่อนลงทุน อสังหาริมทรัพย์ Read More »