ลงทุน

ทำเลถือเป็นหัวใจของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลดีจะสะท้อนถึงความสามารถที่เติบโตต่อไปในอนาคต สำหรับมือใหม่ที่สนใจอสังหาฯ อยากซื้อเพื่อการพักอาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตาม 5 ทำเลที่น่าสนใจ ประกอบด้วย (1) ถนนสายหลักและทางด่วน (2) เส้นแนวรถไฟฟ้า (3) สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา (4) ห้างสรรพสินค้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวก (5) อาคารสำนักงานออฟฟิศและสถาบันศึกษา ถ้าอยากเริ่มลงทุนอสังหาฯต้องเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ดูที่ทำเลก่อน เพราะทำเลถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของอสังหาฯ ทำเลบอกได้ถึงคนหรือสังคมที่อยู่รอบๆตัวเรา ทำเลบอกถึงเป้าหมายที่เราต้องการ 5 ทำเล อสังหาฯ น่าลงทุนมีอะไรกันบ้าง ไปดูกันเลย.. ทำเล ถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของการเลือก อสังหาฯ เป็นสิ่งที่นักลงทุนจะต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกๆ ทำเลที่ดี คือ ทำเลที่มีแนวโน้มในการเจริญเติบโตไปในอนาคต มีปัจจัยสิ่งแวดล้อมต่างๆเข้ามาเกี่ยวข้องส่งเสริมให้ทำเลเป็นที่ดี ปัจจัยที่จะมีผลต่อทำเลทำให้ที่ดินมีความน่าสนใจ น่าลงทุน มีอะไรกันบ้าง ไปดูกันเลย.. 1. ทำเล อสังหาฯ ติดถนนหลักและทางด่วน มือใหม่เลือกอสังหาฯ ควรเลือกทำเลที่อยู่ติดกับถนนหลักหรือทางด่วน เพราะเป็นเส้นทางคมนาคมที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึก มือใหม่ที่กำลังเลือกอสังหาฯ สามารถไปศึกษาผังเมืองของแต่ละจังหวัด หรือดูจากกรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อที่จะดูโอกาสความเป็นไปได้ว่าจะมีการตัดถนน หรือขยายถนน มีการปรับปรุงถนนเส้นไหนบ้าง รวมถึงเส้นทางติดทางด่วน ถือเป็นทำเลที่คนสนใจ เพราะเป็นเส้นทางที่เดินทางสะดวกและมีความรวดเร็วกว่าถนนสายหลักทั่วไป …

5 ทำเล อสังหาฯ น่าลงทุนสำหรับมือใหม่ Read More »

วันนี้อยากเล่าให้ฟังถึงประสบการณ์การลงทุนของตัวเองค่ะ วันที่แอดมินเริ่มต้นวางแผนการเงินอย่างจริงจังคือเมื่อประมาณ 2 ปีกว่าๆ ที่ผ่านมา ตอนที่มารับผิดชอบเพจ lumpsum นั่นแหละคำถามแรกที่มีหลังจากคิดจะวางแผนการเงินก็คือ มีเงินเก็บอยู่ประมาณนึง เราจะลงทุนอะไรดีนะ (ใครเป็นแบบนี้ยกมือขึ้น) สิ่งที่แอดมินลงมือทำในช่วงแรกๆ คือ หาว่ามีการลงทุนไหนที่ให้ผลตอบแทนสูงๆ บ้าง ขอแค่ 8 – 10 % ก็พอ เดชะบุญที่พอจะมีความเข้าใจว่าผลตอบแทนสูงมากๆ นั้นไม่มีจริง ไม่อย่างนั้นอาจตกเป็นเหยื่อแชร์ลูกโซ่ไปแล้ว เมื่อได้คำตอบว่าการลงทุนที่ได้ผลตอบแทน 8 – 10 % ก็คือ การลงทุนในหุ้น โอเค ความรู้เรื่องหุ้นก็พอมี ก็เลยจัดไป ลงทุนในพอร์ตหุ้นอย่างจริงจัง ผลก็คือ พอร์ตแดงแต่นั่นก็ยังไม่ใช่ประเด็น เพราะการขาดทุนระหว่างทางของการลงทุนในหุ้น ถือเป็นเรื่องปกติ แต่ที่ไม่ปกติคือ แอดมินไม่รู้จักตัวเองว่าเป็นคนทนความผันผวนไม่ได้ พูดง่ายๆ คือ เห็นตัวแดงแล้วเครียด นอนไม่หลับ ยิ่งเงินที่เอาไปลงทุนเป็นเงินที่สู้อุตส่าห์เก็บออมมาอย่างยากลำบาก ก็ยิ่งเครียดเข้าไปใหญ่ ก็เลยกลับมาตั้งคำถามกับตัวเองใหม่ ว่าถ้าอยากมีการเงินที่มั่นคง ต้องวางแผนยังไง เลยได้เรียนรู้ว่าที่ผ่านมาเราตั้งคำถามผิด เมื่อเราตั้งคำถามผิด ก็เหมือนติดกระดุมเม็ดแรกผิด มันเลยผิดไปหมด พอตั้งคำถามใหม่ว่าควรวางแผนยังไง …

3 การลงทุนที่ไม่มีวันขาดทุน Read More »

แม้การลงทุนในหุ้นไม่ใช่เรื่องยาก มีข้อดีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการสร้าง Passive Income ผ่านการเป็นเจ้าของกิจการ (การซื้อหุ้นคือการเป็นเจ้าของบริษัท) การเก็งกำไรเพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคา แต่ความเป็นจริงแล้วไม่ได้ง่ายขนาดนั้น เพราะการลงทุนมีทั้งกำไรและขาดทุน หรือถ้าจะลงทุนเฉพาะหุ้นไทย ก็มีหุ้นให้เลือกมากกว่า 600 บริษัท เราจึงจะไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับความรู้เบื้องต้นถึงแผนการลงทุนในหุ้น โดยเฉพาะกับมือใหม่ เพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนในหุ้นอย่างถูกต้อง จะได้ลงทุนอย่างมีความสุข ก่อนที่จะถึงแผนการลงทุน มาเริ่มต้นกันก่อนครับทำไมเราถึงต้องลงทุน?เงินเฟ้อคือตัวการสำคัญที่ทำให้เราต้องลงทุน เพราะเงินเฟ้อกัดกินมูลค่าเงิน ทำให้กำลังซื้อลดลง กล่าวคือ เงินเท่าเดิมแต่ซื้อของได้น้อยลง เพราะสินค้าและบริการต่าง ๆ ล้วนแพงขึ้นนั่นเอง ดังนั้น เราจึงต้องนำเงินไปลงทุนให้ได้ผลตอบแทนอย่างน้อยเทียบเท่าเงินเฟ้อ ยิ่งมากกว่าเงินเฟ้อยิ่งดี เพราะจะทำให้มูลค่าที่แท้จริงเพิ่มขึ้น หากทำได้อย่างสม่ำเสมอการบรรลุเป้าหมายทางการเงินก็จะยิ่งง่ายขึ้นแต่ก่อนที่จะเข้าสู่สนามการลงทุน หนึ่งในสิ่งสำคัญที่ต้องทำคือ สำรวจพื้นฐาน ความรู้ความเข้าใจ และเป้าหมายในการลงทุน เพื่อที่จะได้หารูปแบบ และวิธีการลงทุนที่เหมาะสมกับตัวเราเอง เมื่อรู้จักตนเองและรู้เป้าหมายการลงทุนแล้ว จึงจะสามารถเริ่มขั้นตอนต่อไป คือ สไตล์การลงทุน ซึ่งจะมีอยู่ 2 แบบหลัก ๆ ด้วยกัน คือ นักเก็งกำไรกับนักลงทุน แล้วจึงเริ่มต้นลงทุนด้วยการใช้กลยุทธ์ให้เหมาะกับสไตล์การลงทุนของตนเอง เช่น ดูกราฟเทคนิค ใช้อินดิเคเตอร์ต่าง ๆ ในการเก็งกำไร …

แผนการลงทุน สำหรับมือใหม่เริ่มเล่นหุ้น Read More »

การออมหุ้นแบบ DCA ช่วยแก้ปัญหานี้ได้ครับ เพราะหาก DCA นานมากพอ เวลานอกจากจะช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาแล้ว ยังช่วยสะสมความมั่งคั่งอีกด้วย วันนี้ LUMPSUM ได้รวบรวม 6 บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ชั้นนำ ที่เปิดให้เราออมหุ้นได้ เพื่อเปรียบเทียบเบื้องต้นถึงปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการเลือก บล. ที่จะเปิดบัญชีด้วย ไม่ว่าจะเป็นเงินขั้นต่ำในการลงทุนในแต่ละเดือน และค่าธรรมเนียมในการซื้อขายที่มีความแตกต่างกัน และเงื่อนไขรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ ก่อนจะไปดูว่ามีเจ้าไหนบ้าง เราไปทำความรู้จักการลงทุนแบบ DCA เบื้องต้นกันก่อนดีกว่าครับ การลงทุนแบบออมหุ้น DCA (dollar-cost averaging) คือการลงทุนแบบถัวเฉลี่ยต้นทุน ด้วยการกำหนดการลงทุนเป็นงวด ๆ งวดละเท่า ๆ กัน อาจลงทุนเป็นรายเดือน รายไตรมาส โดยไม่สนใจว่าราคาหน่วยลงทุนที่เราจะซื้อตอนนั้นราคาเท่าไหร่ จะขึ้นหรือจะลง การลงทุนแบบนี้เป็นรูปแบบการลงทุนที่ตัดเอาอารมณ์ความรู้สึกออกไป เป็นการลงทุนแบบอัตโนมัติไปเรื่อย ๆ โดยตั้งเป้าหมายเป็นจำนวนเงินที่ต้องการลงทุนเป็นหลัก 6 บล. ชั้นนำ ให้บริการออมหุ้น 1. บริษัทหลักทรัพย์ไทยพาณิชย์ (SCBS) – ออมหุ้นขั้นต่ำ 2,000 …

ออมหุ้น เงินหลักพันก็เริ่มต้นลงทุนในหุ้นได้ Read More »

การลงทุนไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบไหนย่อมมีความเสี่ยงด้วยกันทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับว่าเราสามารถรับมือกับมันได้มากน้อยแค่ไหน หนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่อยากจะแนะนำสำหรับมือใหม่ นั่นคือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง วิกฤตเศรษฐกิจช่วงปี 40 ที่ผ่านมาอาจจะทำให้ใครหลายคนขยาด ขลาดกลัวไม่กล้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีก ทั้งที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีสภาพคล่อง และผลตอบแทนสูง วันนี้เราจึงมีคำแนะนำดีๆมากฝากกัน สำหรับผู้ที่กำลังสนใจอยากลงทุนในด้านนี้ คำแนะนำก่อนลงทุน อสังหาริมทรัพย์ 1. เลือกรูปแบบการลงทุนที่ตรงใจ การลงทุนมี 2 แบบก็คือ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของตนแล้วขาย หรือปล่อยให้เช่า เช่น การซื้อคอนโดหรูใจกลางเมืองไว้ปล่อยเช่าเป็นรายเดือน เป็นต้น แต่การปล่อยเช่าแบบนี้ต้องคิดให้ดีเพราะว่า เราไม่สามารถตรวจสอบ หรือคอยสอดส่องได้ตลอดว่าผู้เช่าจะดูแลห้องเช่า หรือบ้าน ได้ดีเท่ากับเราที่เป็นเจ้าของหรือไม่ สามารถไว้ใจได้หรือเปล่าถ้าไม่ได้คัดกรองผู้เช่า อาจทำให้ต้องเสียค่าซ่อมบำรุงหรือตกแต่งภายในใหม่ เพื่อให้ห้องเช่าหรือบ้านคงอยู่ในสภาพเดิม จึงแตกต่างกับแบบที่สอง ที่เป็นการลงทุนซื้อขายเก็งกำไร มีข้อดีตรงที่เราไม่ต้องเสียค่าซ่อมบำรุงแต่ถ้าซื้อมาแล้วขายไม่ได้ ก็ทำให้เสียโอกาสในการนำเงินไปลงทุนในรูปแบบอื่นเช่นกัน 2. เรื่อยๆแต่ไปได้ไกล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้ในอนาคต อย่างน้อยก็ไม่ได้มีข้อเสียทั้งหมด ตราบใดที่ที่อยู่อาศัยยังเป็น หนึ่งในปัจจัยสี่พื้นฐาน เพราะปัจจุบันประชากรภายในประเทศมีอัตราเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาท่องเที่ยวยังประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ทำให้ห้องพักหรือที่อยู่อาศัยยังเป็นที่ต้องการของตลาด หากอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ก็ยังสามารถปล่อยให้เช่าเพื่อทำกำไรได้ 3. ต้นทุนสำคัญ กฎของการขายนั้นไม่ว่าจะเป็น อะไรก็ตามแต่ ตั้งแต่ของชิ้นเล็กไปจนถึงของชิ้นใหญ่ ต่างก็ต้องมีต้นทุน …

คิดก่อนลงทุน อสังหาริมทรัพย์ Read More »

สำหรับหลายคนที่กำลังอยู่ในวัยสร้างเนื้อสร้างตัวนั้น ในด้านการบริหารการเงินส่วนบุคคลมีเรื่องที่ต้องเข้าใจลำดับต้นๆ เลยก็คือ เรื่องของการออมและการลงทุน ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีทั้งความเหมือนและความแตกต่างกัน การรู้ว่าเมื่อใดควรออมและเมื่อใดควรเริ่มต้นลงทุนนั้น จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใส่ใจเป็นอย่างยิ่ง ความหมายของการออมและการลงทุน การออม คือ การกันเงินบางส่วนออกมาจากรายได้ ซึ่งเป็นคนละส่วนกับค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยนำเงินไปเก็บสะสมทีละเล็กทีละน้อย โดยคนส่วนใหญ่มักจะนำเงินออมไปฝากไว้กับธนาคาร ซึ่งการออมนี่เองเป็นจุดเริ่มต้นของการสะสมความมั่งคั่ง ส่วนการลงทุนนั้น เป็นเรื่องที่ต่อยอดจากการออมไปอีกขั้น เป็นการนำเงินออมที่มีอยู่ไปลงทุนหรือเข้าซื้อสินทรัพย์ต่างๆ เช่น การนำเงินไปซื้อหุ้น ซื้อพันธบัตร หรือซื้อหน่วยลงทุนกองทุนรวม เป็นต้น ความแตกต่างของทั้งสองอย่างนี้ คือ การออมจะมีความเสี่ยงต่ำ ดอกเบี้ยที่ได้รับจากการฝากเงินค่อนข้างน้อย เงินต้นไม่มีความผันผวน อีกทั้งสามารถถอนเงินมาใช้ได้ตลอดเวลา ส่วนการลงทุนโดยทั่วไปแล้วจะมีความเสี่ยงสูงกว่าการออม เงินต้นที่ลงทุนอาจมีการขาดทุนได้ แต่ถ้าสามารถลงทุนได้ในระยะยาวแล้วก็สามารถคาดหวังผลตอบแทนเฉลี่ยที่จะได้รับสูงกว่าการออม ควรออมอย่างไรและออมไว้ที่ไหนดี ถ้าในปัจจุบันยังไม่มีเงินออมหรือยังออมไม่ได้เท่าที่ต้องการ อาจเริ่มต้นสำรวจ 2 ปัจจัยหลัก ที่ส่งผลให้สามารถออมได้มากขึ้นนั่นก็คือ การเพิ่มรายได้และการลดค่าใช้จ่าย ซึ่งอาจเริ่มต้นด้วยการทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย หรือการกำหนดงบประมาณในแต่ละเดือน และเมื่อสามารถกันเงินมาออมได้แล้ว อาจเลือกเปิดบัญชีธนาคารแยกออกมาจากบัญชีที่มีไว้เพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน จะได้เห็นอย่างชัดเจนว่าเงินส่วนไหนเป็นเงินออม สำหรับผู้ที่เริ่มต้นออมนั้น เป้าหมายการออมที่สำคัญลำดับแรก คือ การมีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน ซึ่งควรมีเงินจำนวนนี้ไม่น้อยกว่า 3 เท่าของค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน เงินสำรองเผื่อฉุกเฉินนี้มีไว้ใช้จ่ายในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เงินส่วนนี้เป็นเงินออมที่ต้องมีก่อนเริ่มลงทุน และควรเป็นเงินออมที่มีสภาพคล่องสูง ต้องพร้อมนำเงินออกมาใช้ได้ตลอดเวลา …

วิเคราะห์แนวทางเมื่อไหร่ควรออม เมื่อไหร่ควรลงทุน Read More »