ซื้อบ้าน

มนุษย์เงินเดือนเมื่อทำงานมาได้ 1-2 ปี หลาย ๆ คนก็เริ่มอยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง แล้วต้องทำอย่างไร ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของคนส่วนใหญ่ เมื่อทำงานได้รับเงินเดือน และมีภาระหนี้ที่มากน้อยแตกต่างกันไป ถือเป็นเหตุผลสำคัญที่ทางธนาคารจะใช้ในการพิจารณาอนุมัติให้สินเชื่อบ้านผ่านหรือไม่ ขึ้นอยู่กับความสามารถในการชำระหนี้คืนของผู้ขอสินเชื่อบ้านแต่ละคนนั่นเอง แล้ว มนุษย์เงินเดือนมือใหม่ วางแผนซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี? หากพร้อมแล้วไปชมกันเลย มนุษย์เงินเดือน ซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนยังไง การวางแผนมองหาบ้านหลังแรกไว้นั้น สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่ ควรวางแผนเก็บเงินเพื่อสำรองไว้ เป็นเงินออม 20% ของราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น เราต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท ควรออมเงินให้ได้ อย่างน้อยประมาณ 400,000 บาท เป็นต้น เพื่อการเตรียมเงินพร้อมไว้สำรองสำหรับการซื้อบ้าน การดาวน์บ้าน และผ่อนบ้านในระยะยาวเพื่อไม่ให้การชำระหนี้บ้านนั้นได้สะดุดหยุดลงในภายหลัง มาลองทำตาม คำแนะนำต่อไปนี้ จัดการภาระหนี้สินให้เหลือไม่เกิน 40% ของรายได้ ก่อนขอสินเชื่อบ้าน ควรสำรวจภาระหนี้สินที่มีอยู่ในตอนนี้ว่ามีอะไรเหลือบ้าง หากสามารถลดภาระหนี้ให้ เหลือไม่เกิน 40% ของรายได้จะแสดงให้เห็นว่า แม้คุณจะมีภาระหนี้อยู่ เช่น หนี้บัตรเครดิต หรือสินเชื่อ รถยนต์ คุณก็ยังสามารถรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระบ้านได้เพิ่มอีก เพราะทางธนาคารจะพิจารณาถึง …

มนุษย์เงินเดือนมือใหม่ วางแผนซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี? Read More »

มันเป็นช่วงเวลาหนึ่งเลยนะคะ หลักจากที่ได้ทำงานมีเงินเก็บแล้ว ก็ถึงเวลาอันสมควรที่จะ ซื้อบ้าน ด้วยเงินเก็บที่เราหามาได้นั่นเอง แต่หลายคนกำลังเป็นที่วิตกกังวลอยู่ไม่น้อยเลยนั่นเอง และเรื่องที่กำลังเป็นกังวลอยู่นั้นจะเป็นเรื่องไหนไปไม่ได้เลยถ้าไม่ใช่เรื่องบ้านที่กำลังจะซื้อว่าจะต้องทำอย่างไร วางแผนอย่างไร หรือว่าจะเป็นการจ่ายเงินอย่างไร วันนี้ไม่ต้องเป็นกังวลกันอีกต่อไปเลยนะคะ เพราะทางเราได้จัดแนวความรู้เพื่อมาบอกต่อแก่ผู้ที่กำลังหาข้อมูลเพื่อความข้องใจสงสัย และสามารถคลายความกังวลได้อีกด้วยนั่นเอง และเป็นที่แน่นอนที่สุดแล้วนั้น การวางแผนการซื้อบ้านที่เราได้จัดหามานั้นจะเป็นตัวช่วยในการเลือกจ่ายและทำธุรการเกี่ยวกับบ้านได้เป็นอย่างดีเลยนั่นเอง เทคนิคการเลือกซื้อบ้าน 1.กำหนดรูปแบบบ้านที่ต้องการ ขั้นตอนแรกของการวางแผนสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยนั่นคือการ กำหนดรูปแบบบ้านที่ต้องการ ก่อนที่คุณจะ ซื้อบ้าน สิ่งที่คุณต้องทำเป็นอันดับแรกก็คือ การกำหนดรูปแบบบ้านในฝันให้ชัดเจนค่ะ เริ่มจากตรวจสอบความต้องการของตัวเองว่า ต้องการบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือ คอนโด มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ แล้วทำเลสถานที่ตั้งนั้นจะอยู่ที่ไหนดี ทั้งนี้การออกสำรวจตัวอย่างบ้านในฝัน ก็จะช่วยให้ภาพของความต้องการของเราชัดเจนขึ้นด้วยค่ะ เมื่อได้ภาพบ้านในฝันแล้ว ถัดมาก็มากำหนดเป้าหมายในรูปตัวเงินว่า บ้านในฝันของคุณมีราคาเท่าไหร่ เพื่อวางแผนในการซื้อหาและครอบครองต่อไป จัดได้เลยว่าเป็นสิ่งที่จำเป็น และผู้ที่ต้องการซื้อนั้นไม่ควรที่จะมองข้ามเป็นอย่ามากเลยนั่นเอง 2.การวางแผนดาวน์ ขั้นตอนต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่พลาดไม่ได้ และสำคัญเป็นอย่างมากเลยทีเดียวนั่นคือ การวางแผนดาวน์ และจดจำนอง เมื่อได้เป้าหมายในรูปตัวเงินแล้ว ก็ต้องมากำหนดวงเงินกันว่าจะดาวน์เท่าไหร่ จะกู้เงินธนาคารเท่าไหร่ (ส่วนใหญ่คงไม่รอเก็บเงินตัวเองซื้อ) ตรงนี้อยากเตือนผู้ที่ตั้งใจจะมีบ้านว่าอย่าคิดแต่อยากจะได้บ้าน จนกู้เงินโดยไม่ลืมหูลืมตานะคะ บางคนคิดเอาว่ากู้ไปก่อน ยิ่งถ้าไม่ต้องดาวน์เลยยิ่งดี ตรงนี้เป็นความคิดที่ผิด ทั้งนี้เพราะการกู้เงินซื้อบ้าน โดยไม่ใช้เงินตัวเองดาวน์เลยนั้น …

เทคนิคการเลือกซื้อบ้าน ต้องวางแผนอย่างไร? Read More »

สำหรับคนที่มีฝัน และต้องการมีบ้านสักหลัง มีความพร้อมประมาณหนึ่ง และต้องการเงินก้อน เพื่อมาหมุนไม่ให้ขาดมือ และใช้จ่ายได้อย่างปกติ สินเชื่อบ้าน จึงเป็นทางเลือกหนึ่งของผู้มีฝัน ดังนั้น เราจะมาดูกันว่ามีหลักการอะไรที่เราควรรู้ เมื่อคิดจะกู้ซื้อบ้าน มีหลักการอะไรที่เราควรรู้ เมื่อคิดจะกู้ซื้อบ้าน ดูความเหมาะสมของหลักประกันและคุณสมบัติของผู้กู้ ทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะดูจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ ซึ่งจะส่งผลต่อการอนุมัติของธนาคาร หากเป็นบ้านที่มีมูลค่าทางตลาดสูงและตั้งอยู่ในทำเลดี และหากทำประกันให้อสังหาริมทรัพย์หลังนั้น ก็อาจเป็นการเพิ่มโอกาสการได้รับอนุมัติสินเชื่อเช่นกัน ส่วนคุณสมบัติจองผู้กู้ แน่นอนว่าธนาคารจะต้องดูอายุและประวัติส่วนตัวของคุณ ซึ่งจะนำมาใช้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ตั้งแต่อาชีพไปถึงอายุ โดยอายุของคุณเมื่อครบเวลาผ่อนชำระจะต้องไม่เกิน70ปี รวมไปถึง เครดิตสกอร์ จากเครดิตบูโร หากอยู่ในระดับที่ดีโอกาสที่จะได้รับการพิจารณาจากสถาบันการเงินก็สูงขึ้นไปอีก ฉลาดเลือกสินเชื่อและดอกเบี้ย ส่วนใหญ่แล้วสินเชื่อแต่ละแบบในแต่ละธนาคารต่างมีข้อเสนอที่แตกต่างกัน คุณควรเลือกสินเชื่อให้ตรงกับวัตถุประสงค์ อย่างสินเชื่อคอนโดที่อาจมีวงเงินกู้สูงสุดได้ 100% ของราคาประเมิน สำหรับสินเชื่อบ้านจะมีวงเงินกู้สูงสุดเพียง 90% ของราคาประเมิน หรือหากกู้เงินสร้างบ้านเอง โดยวงเงินกู้จะแบ่งเป็นส่วนของค่าจ้างปลูกสร้าง และอยู่ในส่วนของราคาประเมินที่ดิน สำหรับส่วนดอกเบี้ยสำหรับการกู้เงินซื้อบ้าน ที่ส่วนใหญ่จะเป็นการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คือดอกเบี้ยจะถูกคำนวณจากเงินต้น แต่ก็จะมีจำนวนลดลงจากการผ่อนชำระหนี้ของคุณในแต่ละงวด ซึ่งดอกเบี้ยจะแบ่งเป็น อัตราดอกเบี้ยคงที่ และอัตราดอกเบี้ยที่เป็นแบบลอยตัว โดยในลักษณะแบบลอยตัวจะเป็นการอ้างอิงกับค่า MRR, MLR, และ MOR ที่อาจจะมีค่าเปลี่ยนแปลงตามประกาศของแต่ละธนาคาร โดยทั่วไปแล้วทางธนาคารมักจะใช้อัตราดอกเบี้ยทั้งสองแบบควบคู่กัน …

กู้ซื้อบ้าน มีหลักการสำคัญอะไรที่ควรรู้บ้าง? Read More »

สำหรับใครที่อยากมีบ้าน แต่ไม่มั่นใจว่า เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้าน ไหวไหม หรือยังคงเช่าบ้านแบบเดิมดีกว่า วันนี้เราจะพาคุณไปหาคำตอบ พร้อมวิธีคำนวณว่าควรซื้อบ้านราคาเท่าไรให้เหมาะกับคนฐานเงินเดือนที่ไม่สูงมากนัก พร้อมเสริมด้วยเกร็ดความรู้เพื่อการวางแผนในการผ่อนบ้านที่ยั่งยืนไม่แบกรับภาระมากเกินไป แล้วจะทำอย่างไรให้พอดี เรามีคำตอบ เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้าน ไหวไหม ? หากถามว่าเงินเดือน 15,000 บาทผ่อนบ้านไหวไหม ? คำตอบคือ การซื้อบ้านไม่ได้ทีเพียงปัจจัยทางด้านรายได้ที่รับเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณามูลค่าทรัพย์ที่ต้องการเป็นเจ้าของ รวมถึงหนี้สินที่มีอยู่ก่อนยื่นกู้กับธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่าง ๆ โดยส่วนใหญ่จะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนหนี้สินต่อเดือน (ซึ่งสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะกำหนดไว้ให้เป็น 40%) ของมูลค่าบ้านที่ต้องการซื้อซึ่งจะแสดงวิธีการคำนวณหาราคาบ้าน หรือคอนโดที่ต้องการซื้อเบื้องต้นโดยอิงจากฐานเงินเดือน ผ่อนบ้าน คำนวณจากฐานเงินเดือนยังไง ขั้นตอนที่ 1 : สูตรคำนวณหาจำนวนเงินผ่อนต่อเดือนเงินเดือน x 40% = จำนวนเงินผ่อนต่อเดือน ขั้นตอนที่ 2 : สูตรคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านสูงสุดวงเงินกู้สินเชื่อบ้านสูงสุด = (จำนวนเงินผ่อนที่เราจ่ายไหว x 1,000,0000) ÷ 7,000 หลักการเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้ …

เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้านไหวไหม ควรซื้อบ้านราคาเท่าไรดี? Read More »

ความฝันของใครหลาย ๆ คนคือการมีบ้านเป็นของตนเองอย่างเป็นหลักเป็นแหล่ง เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นเราจึงเก็บหอมรอมริบ และวางแผนทางการเงินเป็นอย่างดี แต่อย่างไรก็ตาม มีผู้คนจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียวที่ต้องมานั่งเจ็บใจในภายหลังเมื่อซื้อบ้านครั้งแรก แต่ดันกู้ไม่ผ่านบ้าง ซื้อบ้านมาแล้วกลับไม่เป็นอย่างที่หวังเอาไว้บ้าง ด้วยเหตุนี้เราจึงจะพาทุกคนมาดูกันว่า ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรกจะมีอะไรกันบ้าง ไปดูกันเลย สิ่งที่ต้องประเมินก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก การซื้อบ้านจำเป็นที่จะต้องพิจารณาและวางแผนทางการเงินให้รอบคอบ โดยเฉพาะการขอสินเชื่อบ้านที่มันจะกลายมาเป็นหนี้สินติดตัวคุณยาวนานอย่างน้อย 5 ปี ด้วยเหตุนี้ เราจึงอยากจะพาทุกคนมาดูกันว่ามีอะไรบ้างที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจจะซื้อบ้านเป็นของตนเองครั้งแรกในชีวิต การประเมินรายรับ – รายจ่าย เมื่อเราต้องการจะซื้อบ้าน สิ่งแรกที่เราต้องวางแผนเลยก็คือดูว่ารายรับรายจ่ายของเรามีมากน้อยแค่ไหน เพื่อที่เราจะได้รู้ว่าตนเองมีความสามารถในการผ่อนค่างวดบ้านเดือนละประมาณเท่าไหร่ สามารถวางแผนได้ว่าจะกู้คนเดียวหรือใช้วิธีการกู้ร่วมเพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อมากขึ้นกว่าเดิม อย่างแรกเลยก็คือให้เรารวมรายรับของเราที่มีความมั่นคงก่อนว่ามีเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ จากนั้นให้นำเอารายรับทั้งหมดมาคูณกับ 40% จะเป็นจำนวนเงินที่เรามีความสามารถในการผ่อนชำระในแต่ละเดือน ตัวอย่าง หากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาทต่อเดือน จะมีความสามารถในการผ่อนชำระ 20,000 x 40% = 8,000 บาท วงเงินกู้โดยประมาณก็จะอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท ด้วยเหตุนี้ยิ่งรายได้ของเรามากเท่าไหร่ก็จะช่วยให้วงเงินกู้เพิ่มมากขึ้นไปเท่านั้น แต่ถ้าหากคุณเป็นคนที่มีหนี้สินก้อนอื่นติดตัวมาก่อนอยู่แล้ว มีภาระค่าใช้จ่ายที่มากกว่า 60% ของเงินเดือนในแต่ละเดือน คุณอาจจะต้องพิจารณาซื้อบ้านที่มีราคาต่ำลงมาจากวงเงินกู้โดยประมาณที่ประเมินมาจากความสามารถในการผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือนเช่นเดียวกัน ก็จะช่วยให้คุณไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินจากการซื้อบ้านหนักจนเกินไป มีเงินเก็บ …

ข้อควรรู้ ก่อนซื้อบ้านหลังแรก Read More »

มนุษย์เงินเดือนเมื่อทำงานมาได้ 1-2 ปี หลาย ๆ คนก็เริ่มอยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง แล้วต้องทำอย่างไร ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของคนส่วนใหญ่ เมื่อทำงานได้รับเงินเดือน และมีภาระหนี้ที่มากน้อยแตกต่างกันไป ถือเป็นเหตุผลสำคัญที่ทางธนาคารจะใช้ในการพิจารณาอนุมัติให้สินเชื่อบ้านผ่านหรือไม่ ขึ้นอยู่กับความสามารถในการชำระหนี้คืนของผู้ขอสินเชื่อบ้านแต่ละคนนั่นเอง แล้ว มนุษย์เงินเดือนมือใหม่ วางแผนซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี? หากพร้อมแล้วไปชมกันเลย มนุษย์เงินเดือน ซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนยังไง การวางแผนมองหาบ้านหลังแรกไว้นั้น สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่ ควรวางแผนเก็บเงินเพื่อสำรองไว้ เป็นเงินออม 20% ของราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น เราต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท ควรออมเงินให้ได้ อย่างน้อยประมาณ 400,000 บาท เป็นต้น เพื่อการเตรียมเงินพร้อมไว้สำรองสำหรับการซื้อบ้าน การดาวน์บ้าน และผ่อนบ้านในระยะยาวเพื่อไม่ให้การชำระหนี้บ้านนั้นได้สะดุดหยุดลงในภายหลัง มาลองทำตาม คำแนะนำต่อไปนี้ จัดการภาระหนี้สินให้เหลือไม่เกิน 40% ของรายได้ ก่อนขอสินเชื่อบ้าน ควรสำรวจภาระหนี้สินที่มีอยู่ในตอนนี้ว่ามีอะไรเหลือบ้าง หากสามารถลดภาระหนี้ให้ เหลือไม่เกิน 40% ของรายได้จะแสดงให้เห็นว่า แม้คุณจะมีภาระหนี้อยู่ เช่น หนี้บัตรเครดิต หรือสินเชื่อ รถยนต์ คุณก็ยังสามารถรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระบ้านได้เพิ่มอีก เพราะทางธนาคารจะพิจารณาถึง …

มนุษย์เงินเดือนมือใหม่ วางแผนซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี? Read More »

สำหรับใครหลายคน บ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่เราต้องมี และใครที่กำลังมองหาบ้าน แต่ยังไม่รู้ว่า ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง? เราได้รวบรวมข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับการเตรียมเอกสารกู้บ้าน เลือกซื้อบ้านมาฝากกัน รับรองว่าคุณจะได้รับความรู้ และสามารถเลือกซื้อบ้านได้อย่างถูกใจ แต่จะมีอะไรบ้างนั้น ไปชมพร้อมกันเลย 5 ข้อมูลที่ควรรู้ ก่อนซื้อบ้านหลังใหม่ หลายคนที่มีแผนว่าจะซื้อบ้านในอนาคต อาจจะคิดว่าเพียงแค่เรามีเงินก้อนใหญ่ ก็สามารถซื้อบ้านได้ไม่ยาก แต่จริง ๆ แล้ว การซื้อบ้านมีหลายขั้นตอนที่คุณต้องเตรียมมากกว่าที่คิด! สำหรับใครที่อยากรู้ว่าก่อนซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? ลองมาดู 5 ข้อมูลที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านได้ตามด้านล่างนี้ 1.ดูทำเล กำหนดสถานที่ของบ้าน อันดับแรก เราควรดูที่ตั้งและทำเลของบ้าน ว่าตั้งอยู่กลางใจเมือง, อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก, เดินทางปลอดภัย, เพื่อนบ้านไว้ใจได้, รวมถึงมีแนวโน้มว่ามูลค่าที่ดินจะสูงขึ้นในอนาคต เพราะถ้าเราหากเราเลือกที่ตั้งของบ้านที่ไกลเกินไป หรือไม่ปลอดภัย อาจทำให้การเดินทางเป็นเรื่องลำบาก และยังส่งผลเสียต่อทรัพย์สินและสุขภาพในอนาคตได้ด้วย 2.ตรวจสอบขนาดของบ้านและข้อมูลโครงการ สำหรับใครที่ต้องการซื้อบ้านจัดสรร เพราะมีการตกแต่งที่ครบครัน อาจจะต้องตรวจสอบให้ละเอียดเกี่ยวกับโครงการของบ้านที่เราซื้อ โดยดูประวัติและความน่าเชื่อถือ ว่ามีปัญหาด้านการสร้างบ้านหรือไม่? รวมถึงโครงการของหมู่บ้านจัดสรรในบริษัทเดียวกัน มีการรีวิวอย่างไร เนื่องจากหากเราซื้อบ้านจัดสรร จากบริษัทที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาด้านซ่อมแซมและดูแลบ้านในอนาคต 3.ตรวจสอบสภาพของบ้านว่ามีส่วนไหนเสียหายหรือไม่ ก่อนที่จะซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง เราควรตรวจสอบบ้านด้วยตัวเอง …

ก่อนซื้อบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง? Read More »